|
Адрес сайта: http://www.atlant-a.kiev.ua/
Проект закона "Про ріелторську діяльність" №3499 зареєстрований 26 квітня 2007 р. ЗАКОН УКРАЇНИ "ПРО РІЕЛТОРСЬКУ ДІЯЛЬНІСТЬ"Цей Закон визначає правові засади здійснення ріелторської діяльності в Україні та порядок її правового регулювання з метою захисту законних прав та інтересів фізичних та юридичних осіб – споживачів ріелторських послуг, забезпечення професійної діяльності учасників ринку ріелторських послуг. РОЗДІЛ I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯСтаття 1. Сфера дії ЗаконуПоложення цього Закону поширюються на правовідносини, що виникають в процесі надання ріелторами ріелторських послуг фізичним та юридичним особам на території України. Дія цього Закону не поширюється на ріелторську діяльність державних підприємств, установ, органів та організацій, їх підрозділів та посадових осіб, уповноважених законами України на надання ріелторських послуг. Стаття 2. Законодавство про ріелторську діяльність.Здійснення ріелторської діяльності регулюється цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, що не суперечать цьому Закону. У випадках, якщо міжнародним договором, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, встановлено інші правила, ніж ті, що містить цей Закон, то застосовуються правила міжнародного договору. Стаття 3. Ріелторська діяльність.Ріелторською діяльністю є підприємницька діяльність, яка полягає в наданні визначених цим та іншими законами України послуг фізичним та юридичним особам (споживачам ріелторських послуг) при здійсненні ними операцій з нерухомістю та/або реалізації ними прав на нерухоме майно. Ріелторська діяльність може здійснюватись лише суб’єктами ріелторської діяльності. Ріелторська діяльність є виключним видом діяльності суб’єктів ріелторської діяльності. Суб’єктам ріелторської діяльності не дозволяється здійснення іншої діяльності окрім ріелторської. Стаття 4. Ріелтор.Ріелтором може бути фізична особа, яка має базову вищу освіту, склала кваліфікаційний іспит, по підсумках якого отримала Кваліфікаційне свідоцтво ріелтора та зареєстрована у Реєстрі ріелторів України. Ріелтором не може бути особа, яка має непогашену або не зняту судимість за корисливий злочин. Ріелтор має право здійснювати ріелторську діяльність самостійно як ріелтор-підприємець або у складі агентства нерухомості. Ріелтору забороняється бути у складі двох та більше агентств нерухомості або працювати в агентстві нерухомості одночасно здійснюючи ріелторську діяльність як ріелтор-підприємець. Порушення цієї вимоги є підставою для анулювання Кваліфікаційного свідоцтва ріелтора. Стаття 5. Стандарти та правила ріелторської діяльності.При здійсненні ріелторської діяльності суб’єктами ріелторської діяльності застосовуються Стандарти та правила ріелторської діяльності. Стандарти та правила ріелторської діяльності розробляються Ріелторською Палатою України на основі цього Закону та інших нормативно-правових актів з урахуванням міжнародних стандартів ріелторської діяльності. Затвердження Стандартів та правил ріелторської діяльності є виключним правом Ріелторської Палати України. Стандарти та правила ріелторської діяльності підлягають розміщенню на сайті Ріелторської Палати України в мережі Інтернет та мають вільний доступ до інформації, що міститься в них. Стаття 6. Реєстр ріелторів України та Реєстр суб’єктів ріелторської діяльності України.Відомості про всіх осіб, які набули статусу ріелтора вносяться до Реєстру ріелторів України. Відомості про осіб, які набули статусу суб’єкта ріелторської діяльності вносяться до Реєстру суб’єктів ріелторської діяльності України. Порядок ведення Реєстру ріелторів України та Реєстру суб’єктів ріелторської діяльності України визначається та забезпечується Ріелторською Палатою України. Реєстр ріелторів України та Реєстр суб’єктів ріелторської діяльності України розміщуються на сайті Ріелторської Палати України в мережі Інтернет та мають вільний доступ до інформації, яка в них міститься. Суб’єкти ріелторської діяльності мають право на здійснення ріелторської діяльності лише після включення їх до Реєстру суб’єктів ріелторської діяльності України. Включеним до Реєстру суб’єктів ріелторської діяльності України суб’єктам ріелторської діяльності видається Сертифікат суб’єкта ріелторської діяльності. За включення до Реєстру ріелторів України та Реєстру суб’єктів ріелторської діяльності України справляється плата в розмірі, встановленому Ріелторською Палатою України. РОЗДІЛ II. СУБ'ЄКТИ РІЕЛТОРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ. ЇХ ПРАВА, ОБОВ’ЯЗКИ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ.Стаття 7. Суб’єкти ріелторської діяльності.Суб’єктами ріелторської діяльності є: Порядок отримання Сертифікату суб’єкта ріелторської діяльності встановлюється Ріелторською Палатою України з урахуванням вимог, встановлених цим Законом. Права, обов’язки та відповідальність суб’єктів ріелторської діяльності встановлюються цим та іншими законами. Стаття 8. Права суб’єктів ріелторської діяльності.Суб’єкти ріелторської діяльності під час здійснення ріелторської діяльності мають право: Стаття 9. Обов’язки суб’єктів ріелторської діяльності.Суб’єкти ріелторської діяльності зобов’язані: Стаття 10. Відповідальність суб’єктів ріелторської діяльності.У випадку порушення суб’єктами ріелторської діяльності вимог цього Закону за рішенням Ріелторської Палати України ріелторів можуть бути застосовані такі санкції: Рішення Ріелторської Палати України може бути оскаржене в судовому порядку. Стаття 11. Випадки обов’язкового анулювання Кваліфікаційного свідоцтва ріелтора та Сертифікату суб’єкта ріелторської діяльності.Кваліфікаційне свідоцтво ріелтора підлягає обов’язковому анулюванню у випадках: У разі анулювання Кваліфікаційного свідоцтва ріелтора відомості про такого ріелтора виключаються з Реєстру ріелторів України. Сертифікат суб’єкта ріелторської діяльності підлягає обов’язковому анулюванню у випадках: Стаття 12. Зупинення дії Сертифікату суб’єкта ріелторської діяльності.Дія Сертифікату суб’єкта ріелторської діяльності зупиняється: Порядок зупинення права на зайняття ріелторської діяльності визначається Ріелторською Палатою України. РОЗДІЛ ІІІ. РІЕЛТОРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬСтаття 13. Види ріелторської діяльності.Ріелторська діяльність може здійснюватись шляхом надання наступних ріелторських послуг: Стаття 14. Посередницька діяльність.Посередницька діяльність суб’єктів ріелторської діяльності – це діяльність з надання послуг споживачам ріелторських послуг щодо здійснення цивільно-правових угод з нерухомим майном (купівля-продаж, оренда, міна, забезпечення розселення тощо) і правами на нього. Стаття 15. Управління нерухомим майном.Управління нерухомим майном - це діяльність з надання послуг споживачам ріелторських послуг по управлінню належним їм на праві власності нерухомим майном, яка здійснюється суб’єктами ріелторської діяльності від свого імені в інтересах споживачів ріелторських послуг. Надання суб’єктом ріелторської діяльності послуг з управління нерухомим майном здійснюється відповідно до вимог щодо управління майном, встановлених чинним законодавством України. Стаття 16. Ріелторська експертиза.Ріелторська експертиза - це послуга, яка надається суб'єктами ріелторської діяльності споживачам ріелторських послуг та полягає у дослідженні стану правовстановлюючих, технічних та інших документів щодо нерухомого майна, визначення їх повноти та відповідності вимогам чинного законодавства. Ріелторська експертиза допускається стосовно нерухомого майна усіх форм власності та проводиться з дотриманням спеціальних вимог, методик та нормативів, які розробляються та встановлюються Ріелторською Палатою України. Результатом ріелторської експертизи є письмовий ріелторський висновок, засвідчений підписом та печаткою суб'єкта ріелторської діяльності, який надається споживачу ріелторських послуг. Стаття 17. Організація та проведення прилюдних (публічних) торгів, аукціонів та конкурсів з реалізації нерухомого майна (нерухомості).Прилюдні (публічні) торги - продаж майна, за яким його власником стає покупець, що у ході торгів запропонував за нього найвищу ціну. Організація прилюдних (публічних) торгів, аукціонів та конкурсів з реалізації нерухомого майна – це ріелторська послуга, яка надається суб’єктами ріелторської діяльності та полягає у здійсненні дій та заходів з підготовки та проведення прилюдних (публічних) торгів, аукціонів та конкурсів за дорученням замовників (споживачів) ріелторських послуг. Умови і порядок проведення прилюдних (публічних) торгів, аукціонів та конкурсів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісних майнових комплексів, інших приміщень, земельних ділянок, а також іншого нерухомого майна визначається законодавством України. Стаття 18. Інформаційно-консультаційна діяльністьІнформаційно-консультаційна діяльність суб’єкта ріелторської діяльності полягає в одержанні, зберіганні, використанні та поширенні суб’єктами ріелторської діяльності інформації про нерухоме майно та ринок нерухомості, якщо така інформація не становить професійної чи іншої таємниці або доступ до якої є обмежений законами України, і надані консультацій фізичним або юридичним особам. Консультації з питань нерухомого майна чи ринку нерухомості надаються усно чи письмово з оформленням довідки або інших офіційних документів. Стаття 19. Інші послуги, що пов'язані з нерухомим майном.Суб'єкт ріелторської діяльності може надавати інші послуги, що пов'язані з здійсненням операцій з нерухомим майном та/або реалізацією прав на нерухоме майно, якщо це не суперечить чинному законодавству України. РОЗДІЛ IV. ПОРЯДОК ЗДІЙСНЕННЯ РІЕЛТОРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІСтаття 20. Договір про надання ріелторських послуг.Ріелторські послуги надаються суб'єктами ріелторської діяльності на підставі договору про надання ріелторських послуг, що укладається в письмовій формі, а у випадках, встановлених діючим законодавством України, підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Істотними умовами договору про надання ріелторських послуг є: Розмір і порядок оплати ріелторських послуг визначаються за домовленістю сторін. У випадках передбачених законодавством ріелторська діяльність може здійснюватись суб’єктом ріелторської діяльності на підставі рішення суду, господарського чи третейського суду або за рішенням уповноважених законом органів влади чи місцевого самоврядування. Порядок оплати послуг суб’єкта ріелторської діяльності визначається в даному випадку згідно умов чинного законодавства. Суб’єкт ріелторської діяльності не має права укладати договір про надання ріелторських послуг стосовно нерухомого майна, якщо ним раніше був укладений та діє договір про надання ріелторських послуг стосовно цього ж майна з іншим споживачем ріелторських послуг. Стаття 21. Вимоги до ведення документації при здійсненні ріелторської діяльності.Суб’єкти ріелторської діяльності зобов’язані вести книгу реєстрації договорів зі споживачами ріелторських послуг, форма та порядок ведення якої визначається Ріелторською Палатою України. Стаття 22. Вимоги до реклами ріелторської діяльності.Суб’єкти ріелторської діяльності мають право на рекламу. Зміст реклами має відповідати вимогам чинного законодавства. Стаття 23. Незалежність ріелторської діяльності.Забороняється будь-яке втручання у ріелторську діяльність, вимагання від суб’єктів ріелторської діяльності, їх працівників, ріелторів, Ріелторської Палати України, суб’єктів ріелторської діяльності інформації та документів, які відповідно до цього Закону та Стандартів та правил ріелторської діяльності становлять конфіденційність, за винятком випадків, передбачених законами України. Стаття 24. Права споживачів ріелторських послуг.Споживачі ріелторських послуг мають право: Стаття 25. Обов’язки споживачів ріелторських послуг.Споживачі ріелторських послуг зобов’язані надавати суб’єкту ріелторської діяльності достовірну інформацію та документи щодо нерухомого майна, стосовно яких укладається договір про надання ріелторських послуг. Стаття 26. Конфіденційність інформації при здійсненні ріелторської діяльності.Суб’єкти ріелторської діяльності зобов’язані зберігати конфіденційність інформації, отриманої ними в процесі здіснення ріелторської діяльності від споживачів ріелторських послуг. Забороняється використовувати таку інформацію у своїх інтересах або в інтересах третіх осіб. Вимоги щодо збереження конфіденційності інформації зберігають свою чинність і після виконання суб’єктом ріелторської діяльності своїх обов’язків згідно умов відповідного договору про надання ріелторських послуг. Треті особи мають право на отримання інформації, яка є конфіденційною та/або становить комерційну таємницю суб’єктів ріелторської діяльності чи замовників (споживачів) ріелторських послуг, лише в межах передбачених чинним законодавством України. Стаття 27. Підстави відмови в наданні ріелторських послуг.Суб’єкт ріелторської діяльності зобов’язаний відмовити в наданні ріелторських послуг, а у випадку укладення договору про надання ріелторських послуг достроково його розірвати у разі: У випадку відмови в наданні ріелторських послуг суб’єкт ріелторської діяльності зобов’язаний зберігати конфіденційність інформації, отриману ним від особи, яка звернулася за наданням ріелторських послуг. РОЗДІЛ V. РІЕЛТОРСЬКА ПАЛАТА УКРАЇНИ. РЕГУЛЮВАННЯ РІЕЛТОРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ.Стаття 28. Рієлторська Палата України.Регулювання ріелторської діяльності здійснюється Ріелторською Палатою України. Повноваження Ріелторської Палати України визначаються цим Законом та Статутом Ріелторської Палати України. Ріелторська Палата України: Стаття 29. Формування та статус Ріелторської Палати УкраїниРіелторська Палата України функціонує як незалежний орган. Джерелом фінансування діяльності Ріелторської Палати України можуть бути: Ведення поточних справ у Ріелторській Палаті України здійснюється виконавчою дирекцією, яку очолює виконавчий директор. Стаття 30. Голова Ріелторської Палати України.Голова Ріелторської Палати України виконує свої повноваження на громадських засадах. РОЗДІЛ VII. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯЦей закон набирає чинності через шість місяців з моменту його офіційного опублікування. Асоціації фахівців з нерухомості України, Міністерству юстиції України, Фонду державного майна України та Державному комітету України з земельних ресурсів провести організаційні заходи для забезпечення державної реєстрації Ріелторської палати України в трьох місячний термін з моменту офіційного опублікування цього Закону. Інші нормативно-правові акти діють в частині, що не суперечить цьому Закону. Голова Верховної Ради України О.Мороз |
|||
| © 2004 — 2008 Агентство Недвижимости «Атлант-А» |