В городах-спутниках столицы растет спрос на аренду жилья

Значительное (до 30% в 2007 г.) подорожание стоимости найма киевского жилья, особенно эконом- и бизнес-классов, побудили часть потенциальных квартирантов переориентироваться на ближайший пригород.

Неплохое дополнение к столичному «арендному фонду» предлагают Вишневое, Вышгород, Ирпень и, конечно же, Бровары. На примере рынка аренды жилья последнего можно проследить тенденции, характерные для крупнейших городов-спутников столицы.

Бровары – один из крупнейших сателлитов Киева, расположенный на расстоянии порядка 20 км к востоку от столицы. Город занимает территорию площадью 3,4 тыс. га, сегодня в нем проживает свыше 92 тыс. человек. Жилищная инфраструктура города состоит из более 6,1 тыс. частных домов, 22 общежитий и около 350 «многоэтажек» (наиболее высокие новострои имеют по 19 этажей).

Добраться на общественном транспорте из центра Киева до самых отдаленных районов города-спутника можно, потратив немногим более часа. От ст. м. «Лесная» в Бровары - с десяток маршрутов, поэтому в городе нет труднодоступных районов. Местные риелторы не забывают подчеркнуть, что ездить на работу в центр Киева с Троещины или, например, дальних массивов Борщаговки намного хлопотней. Менее удобно ежедневно проделывать путь из Броваров на Правобережье на собственном авто.

Наиболее востребованный сегмент

Близость к столице определяет популярность аренды броварского жилья и ее стоимость. Город сегодня выручает студентов и молодых людей, приехавших из разных уголков Украины с целью найти приемлемую работу или начать свой бизнес в Киеве или Броварах.

Правда, по заверениям риелторов, предложений самого востребованного жилья – недорогих 1-комнатных квартир – в городе не так уж и много. В то же время, повышенный спрос не может не давить на цену предложения. Предприимчивые хозяева стараются сдать подороже – и за прошедший год нижняя планка стоимости отдельных броварских квартир выросла на $100. Сегодня она практически соответствует киевской – $350 в месяц. Однако, как настаивают брокеры, такое жилье лучше не снимать – это будет крошечная гостинка в старом доме с кухней в 4 «квадрата», без техники, ванны и телефона.

По данным АН «Эвент», 1-комнатные квартиры в Броварах обходятся в $350-$450, а за квартиру с евроремонтом просят $500 в месяц. Директор агентства Валентин Яковенко рассказал, что дороже арендовать жилье в новом центре, на Массиве. Самыми престижными считаются улицы Независимости и Грушевского. Менее привлекателен Торгмаш – самый отдаленный от Киева жилой район.

Предложение разнится не только по расположению, но и по возрасту дома. И на Массиве, и на Торгмаше немало введенных в эксплуатацию новостроек, в которых и площади больше, и условия лучше. Главное требование со стороны арендаторов в отношении «начинки» жилья – это холодильник, а также более-менее современная мебель. Большинство квартир укомплектовано достаточно просто, жилье с телевизором и стиральной машиной считается уже «выше среднего уровня».

Действительно недорого в Броварах сдаются комнаты, цены на которые, по данным АН «Эвент», варьируются в зависимости от условий и количества проживающих от 800 до 1300 грн.

Разнообразные предложения можно найти и в частном секторе, которого в Броварах в процентном отношении намного больше, чем в Киеве. Около половины территории города-спутника занято одно-, двухэтажными домами – значительная его часть располагается со стороны Киева (Пекарня, Старый центр, Оболонь), а также на противоположной окраине.

При этом, говорят риелторы, жилье сдается в аренду «почти в каждом втором доме», а цены здесь настолько разные, что систематизировать их не представляется возможным. Это могут быть и часть дома с отдельным входом, но без санузла, и домики для гостей рядом с жилищем хозяев, а также - 1-2 отдельные комнаты с вполне приличными условиями и местом для авто и даже целые дома категории «элит». Койкоместо может стоить 250 грн в месяц, за часть дома запрашивают $300-$500, а отдельные двухуровневые дома площадью 150-200 кв. м с евроремонтом уходят за $1000 и более.

Специалист по недвижимости Алена Романчук отмечает, что в формировании стоимости аренды броварского жилья, особенно в эконом-сегменте, еще заметно присутствует субъективный фактор. Часто хозяева завышают цены на жилье без санузлов, с непрезентабельным ремонтом или старой мебелью. Если квартира сдается недорого, они попытаются переложить на плечи арендатора также оплату всех коммунальных услуг.

Не устоялась на сегодня и стоимость риелторских услуг на броварском рынке аренды. Они могут колебатся от 40% до 100%, а порой ограничиваются некоей суммой со стороны либо брокера, либо клиента. Более высокий процент «по инерции» берется еще с тех пор, когда цены в городе значительно уступали киевским. В то же время, по словам Алены Романчук, броварчане активно сотрудничают друг с другом и вынуждены делить проценты, чтобы квартира быстрее нашла своего постояльца.

Алена Романчук рассказала, что для желающих нанять отдельную 2-3-комнатную квартиру в Броварах найдется больший выбор предложений, чем среди «единичек». По словам Валентина Яковенко, аренда 2-комнатных квартир в городе-спутнике на сегодня стоит $500-$800. «Трешки» тоже стартуют от $500, а самые дорогие из них, на Массиве, с евроремонтом, новой мебелью и полным набором техники обходятся в $1000-$1200 за месяц.

По оценке Валентина Яковенко, сегмент элитного жилья в аренду в Броварах небольшой – порядка 10%-20%. Алена Романчук добавляет: «Элитное жилье в городе есть, но оно особым спросом не пользуется. И хотя у нас немало солидных клиентов из руководящего состава предприятий (которые, к слову, активно появляются в Броварах), однако они завышенных требований к арендуемому жилью обычно не предъявляют и хотят получить хорошее качество за приемлемую цену».

В еще более незначительном объеме представлена посуточная аренда – снять комнату с удобствами, а иногда и отдельную квартиру, можно за 100-200 грн в сутки (для сравнения – броварские гостиницы предлагают номера по 250-300 грн).

Последние Аренда