Торговые центры городов Украины – быстрое развитие продолжается

Перспективные идеи по созданию торговых центров в столице в ближайшие несколько лет, при успешной их реализации, рискуют поставить Киев на один уровень по объему качественных торговых площадей с другими европейскими столицами.

Пусть с некоторым отставанием, но подобная ситуация с развитием сегмента торговой недвижимости наблюдается и в других крупных городах Украины. Более того, по мнению журнала Building, создавшего в конце прошлого года рейтинг «10 лучших торговых центров для ритейла», первые два места в нем занимают совсем не киевские торговые центры ( Мост Сити Центр – Днепропетровск и Донецк Сити – Донецк). В этой статье компания Соцмарт решила описать некоторые из действующих и перспективных торговых центров крупных городов Украины ( выдержки из исследований торговой недвижимости г. Донецк, г. Запорожье, г. Одесса, г. Львов).

Сады победы (Одесса)

Позиционируют себя как торговый центр класса «де-люкс», представлены дорогие зарубежные марки. Открытие состоялось в марте прошлого года (2007г.) Инфраструктура комплекса включает, помимо бутиков, продуктовый деликатес-маркет «Космос» (можно заодно посетить и Fauchon-corner. Fauchon – название знаменитого гастрономического бутика, расположенного в центре Парижа. В Украине одесский Fauchon – первый и единственный. Для покупателей предусмотрена услуга product–консьержа. Работает вышколенный персонал, одетый в строгую униформу), рестораны, бары, концерт-холл, салон живописи и подиум для показа мод. Интересен валет-паркинг. Покупатели могут спуститься в паркинг на современном лифте в сопровождении product–консьержа. Подиум для показа новинок в мире моды, не имеет аналогов в Украине. Длина сооружения для дефиле – 25 метров, ширина – 3 метра, высота регулируется от 30 сантиметров до 1 метра, общая площадь подиума – около 100 кв. м. На четвертом этаже находится картинная галерея, в которой представлены картины одесских художников, начиная с 20-30-х годов прошлого века и по сегодняшний день. Пятый этаж - это концертно-ресторанный комплекс с эстрадной площадкой. Владельцы очень щепетильно относятся к выбору арендаторов, требуется пройти жестокий «фейс-контроль».

ТЦ Скрыня (Львов)

К одному из современных торговых комплексов можно отнести ТЦ Скрыня, который был открыт год назад. Очень высокий поток посетителей обеспечивает, в первую очередь, выгодное месторасположение. Четырехэтажный торгово-развлекательный центр ”Скриня” открыли напротив Пригородного железнодорожного вокзала во Львове. За сутки на Пригородный вокзал приезжает 40 тысяч человек, преимущественно для закупок. Люди выходят из электрички, проходят 30 метров – и перед ними торговый комплекс с разнообразыми товарами, достаточно большим количеством арендаторов ( 41 торговая точка). И это пока – 2 й этаж почти весь на ремонте, также запланирована 2я очередь, где будут и развлекательные площади (торговые галереи, четыре кинотеатра, боулинг-клуб, фитнес-центр, рестораны и детские площадки) Хотя вторая очередь ТЦ Скрыня под вопросом – владельцы еще думают о целесообразности такого строительства.

Муравей (Запорожье)

Специализированный торговый центр непродовольственных товаров (при необходимости возможно изменение назначения с включением продовольственной группы товаров) объекта. Концепция данного СТЦ разработана на основе исследований рынка торговой недвижимости, а также анализа товаров и товарных групп. СТЦ по формату, месторасположению, назначению и классификации Национального Бюро Исследований США (NRB) соответствует торговому центру «Все для дома» (Home Improvement Centre), т.е. центром, в котором магазины розничной торговли бытовыми товарами являются основными операторами, либо существуют в группе специализированных розничных продавцов бытовых товаров и техники. Особенно важным является расширенное понимание формата DIY и включение новых товарных групп и услуг, что создает завершенную цепь товаров в формате «Все для дома» и обеспечивает условия покупки всего необходимого для дома и ремонта ведущих мировых и отечественных производителей, ориентированных на жителей различных половозрастных групп с различным уровнем дохода. Пока активного строительства на площадке замечено не было – будущее место стройки лишь ограждено забором.

Золотое Кольцо (Донецк)

Комплекс сочетает в себе разнообразие товарных групп - в более чем 50 магазинах и бутиках можно приобрести одежду, обувь, кожгалантерею, ювелирные изделия, парфюмерию и косметику, подарки, сувениры, детские игрушки, компьютеры, массажные кресла и многое другое. Представлены развлекательные заведения: два зала современного кинокомплекса, по 126 мест в каждом; салон игровых автоматов "Файна Фишка"; детская игровая комната. Также в ТРЦ имеются в наличии заведения общественного питания. Торговое помещение сдается в аренду с выполненным базовым ремонтом, включающим в себя устройство потолков, перегородок, электропроводку, вентиляция и кондиционирование. Малярные работы и работы по отделке помещения оговариваются индивидуально.

Как мы видим, представленные торговые центры вполне соответствуют международным стандартам. Активно развивается торговый сегмент и в городах поменьше – Мариуполь, Кривой рог, Ужгород, Винница, т.д. Планируются профессиональные торговые центры и в небольших городах ( с населением до 100тыс. человек) – к примеру, для возведения подобных объектов, одна из крупных киевских компаний (уровня RES, НЕСТ, 21 век ) заказала исследование торговой недвижимости у ведущей консалтинговой организации в более чем 40 городах Украины. Поэтому, по мнению аналитиков компании Соцмарт, регионы не менее интересны с точки зрения вложения инвестиций в торговый сегмент, чем столица.

Последние Коммерческая недвижимость