Кредит на земельный участок. Банки идут навстречу кредиторам

Ситуация на рынке недвижимости Украины за последние два года сильно изменилась. Если раньше подавляющее большинство всех сделок составляла покупка/продажа жилой недвижимости в Киеве, то сейчас основное внимание покупателей сосредоточилось на земельных участках, расположенных в пригороде столицы. Агентства недвижимости Киева, как и коммерческие банки, довольно быстро адаптировались к изменениям на рынке и расширили сферу своих услуг в этой области.

Сегодня многие крупные банки предоставляют своим клиентам специализированные программы для покупки земельных участков в кредит. В качестве залога банки берут приобретаемый земельный участок либо права на него.

Кредиты на покупку земли имеют довольно много положительных моментов для заемщика: длительный срок кредитования, большая сумма кредита, а также низкие процентные ставки. Для банков же такой вид кредитов выгоден прежде всего тем, что спрос на покупку земельных участков продолжает расти, а земля, которую банки берут в качестве залога, расценивается как наименее рискованый вид залога.

Какие банки предлагают кредит на землю

Первоначальный взнос составляет от 10% до 50% от стоимости участка. Однако во многих банках, в случае предоставления в залог другой недвижимости, первоначальный взнос не требуется.

Сумма кредита для большинства банков составляет минимум от 3 000 и максимум до 250 000 долларов США.

Некоторые банки предоставляют кредиты в швейцарских франках на уровне от 8,99% годовых.

Особенности получения кредитов на земельные участки

Интерес к земельным участкам растет как со стороны украинских граждан, мечтающих жить загородом, так и со стороны иностранных и отечественных компаний, которые активно рассматривают участки под Киевом, как перспективную территорию для застройки. Однако, несмотря на это, банки не спешат массово выдавать подобные кредиты, поскольку здесь существует ряд требований как по законодательству так и от самих банков.

Прежде всего стоит отметить, что по закону покупать можно только земли, отведенные под строительство жилья, реже – под садоводство.

Кроме того, в каждом банке существуют свои особенности предоставления кредитов на покупку участка. В зависимости от условий банка Вам могут отказать в предоставлении кредита на земельный участок в случае, если:

• у заемщика отсутствует или не утвержден проект строительства дома на кредитуемом земельном участке
• земельный участок находится на расстоянии больше чем 25 км от столицы
• земельный участок расположен не в том районе, где прописан покупатель
• заемщик – не гражданин Украины

Что необходимо сделать для получения ипотечного кредита на покупку земельного участка?

Для того, чтобы получить кредит на покупку земельного участка, Вам необходимо обратиться в агентство недвижимости, где работают опытные специалисты, которые помогут Вам:

• найти земельный участок, который Вы хотите приобрести в кредит
• подать заявку в банк на получение кредита
• собрать все необходимые документы
• грамотно оформить сопутствующие договоры

Наше агентство поможет Вам получить скидку на ставку по ипотечному кредиту от 0,5 до 1%.

Затраты, при получении ипотечного кредита на земельный участок

• услуги банка
• услуги нотариуса
• услуги агентства недвижимости
• госпошлина – 1% стоимости участка
• расходы по оформлению Договора ипотеки
• расходы по оформлению Договора купли-продажи
• страхование приобретаемой недвижимости

Также, в зависимости от условий банка и приобретаемого объекта недвижимости, дополнительно могут оплачиваться:

• оценка недвижимости
• страхование своей жизни
• титульное страхование (страхование риска утраты права собственности на земельный участок)

Пока в сфере кредитования участков существует много сложных и спорных моментов, связанных с оценкой земли и получением документов, однако перспективы кредитования под залог земли очевидны.

Последние Статьи Агентства