Что такое ипотека?

На фоне небывалого роста цен на недвижимость в Украине покупка жилья для многих семей сегодня является неразрешимой задачей. Однако, выход из этой ситуации существует. Ипотечное кредитование широко распространено во всем мире как способ решения жилищного вопроса.

В современной терминологии слово "Ипотека" употребляют для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Особенность ипотечного кредитования состоит в том, что взять такой кредит можно только на приобретение недвижимости, при этом закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника.
Приобретенное жилье закладывается до возвращения кредита и процентов банку.

На сегодняшний день ипотека получила широкое распространение по всему миру как мощный финансовый инструмент. Рынок ипотеки – это целый институт, который включает в себя ипотечные банки а также страховые и оценочные компании, обеспечивающие безопасность сделки.

Происхождение ипотеки

С древних времен земля и любая недвижимость являются одними из самых значимых материальных ценностей для человека. И раньше, и сейчас землю использовали как важный инструмент экономических отношений.

В начале VI века нашей эры в Древней Греции землю впервые начали использовать для регулирования кредитных отношений. На земельном участке должника ставили столб с табличкой, на котором указывалось, что данная собственность является гарантом возврата долга, указывались имена должника и кредитора, а также срок, когда этот долг должен быть возвращен. Такой столб и называли "Ипотекой", в переводе с древнегреческого "Ипотека" (hypotheka) означает подставку или подпорку. Позже стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными, в которых отмечались все долги собственника земли.

На Руси ипотека появилась в XIII-XIV веках и стала первым видом кредитования.
К началу XX-го века ипотечное кредитование в России получило широкое распространение и хорошую законодательную базу, но после революции 1917-го года все ипотечные организации были ликвидированы.

Ипотека в Украине

В последние годы ипотека в Украине динамично развивается, однако размер процентных ставок по ипотечным кредитам все ещё достаточно высок по сравнению с развитыми странами.

По мнению специалистов, для того, чтобы понизить ссуды на приобретение жилья в Украине, государство должно серьезно усовершенствовать соответствующую нормативную и правовую базу, кроме того, у украинских банков не хватает средств на жилищное кредитование и для того, чтобы механизм ипотечного кредитования заработал, необходимы капиталовложения крупных иностранных банков.

На сегодняшний день в Украине нет специализированного ипотечного банка, хотя практически все крупные банки Украины выдают ипотечные кредиты. По данным Украинской Национальной Ипотечной Ассоциации на начало апреля 2007 года на рынке ипотечного кредитования лидирует Укрсиббанк, рыночная доля которого составляет – 17,55%, далее следуют Райффайзен Банк Аваль (15,32%), Укрсоцбанк (14,0%,), ПриватБанк (11,68%), ОТП (8,63%) и другие банки.

Развитие ипотечного рынка Украины находится в руках Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), которое формально действует с 2004 года и сейчас только набирает обороты.

Особенности ипотечного кредитования в Украине

Срок кредитования

Первоначальный взнос

Выплата по кредиту

	1. Классическая схема (проценты на остаток) Вы выплачиваете основной кредит и начисленные за месяц проценты. При этом, проценты начисляются на остаток невыплаченного долга, следовательно, сумма платежа с каждым месяцем будет уменьшаться, поскольку остаток кредитной задолженности также уменьшается. Преимущества: - Выплата основного кредита (тела кредита) происходит с первого месяца - С каждым месяцем размер платежа уменьшается Недостатки: - В первый месяц сумма платежа максимальная Такая схема выгодна тем Заемщикам, финансовое положение которых позволяет сразу внести большую сумму, а затем постепенно погашать кредит и проценты.

	2. Аннуитетная схема Выплата кредита осуществляется равными ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования. При этом, Вы выплачиваете сначала проценты, а с оставшейся суммы платежа – основной кредит. Преимущества: - В первый месяц сумма платежа значительно меньше, чем при классической схеме Недостатки: - Первое время погашаются только проценты, а тело кредита не гасится Такая схема подходит в основном для тех случаев, если финансовое положение Заемщика не позволяет сразу внести максимальную сумму.

Что можно получить в кредит?

Что необходимо сделать для получения ипотечного кредита?

• найти жилье, которое Вы хотите приобрести в кредит
• подать заявку в банк на получение кредита
• собрать все необходимые документы
• грамотно оформить сопутствующие договоры

Наше агентство поможет Вам получить скидку на ставку по ипотечному кредиту от 0,5 до 1%.

Затраты, при получении ипотечного кредита

• услуги банка
• услуги нотариуса
• услуги агентства недвижимости
• расходы по оформлению Договора ипотеки
• расходы по оформлению Договора купли-продажи
• страхование приобретаемой недвижимости

• оценка недвижимости
• страхование своей жизни
• титульное страхование (страхование риска утраты права собственности на недвижимость)

Какие я имею права, преобретая квартиру в кредит по ипотеке?

Последние Статьи Агентства